DOM Z DUSZĄ I OGROMNYM POTENCJAŁEM 500 M² | 1380 M² DZIAŁKI | REMBELSZCZYZNA

Wyjątkowa nieruchomość łącząca komfortową przestrzeń mieszkalną z rozbudowaną częścią użytkową, idealną na działalność gospodarczą, pracownię lub własny biznes.

Na sprzedaż nietuzinkowa nieruchomość położona w Rembelszczyźnie, przy ul. Jana Kazimierza, w gminie Nieporęt. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu przestrzeni, która pozwala mieszkać, pracować i rozwijać własny biznes w jednym miejscu**.

Nieruchomość znajduje się około 15 km od centrum Warszawy, z bardzo dobrym dostępem do trasy S8 i ul. Modlińskiej. Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

* **powierzchnia budynku:** ok. 500 m²
* **powierzchnia działki:** ok. 1380 m²
* **rok budowy:** 2012
* **część mieszkalna:** ok. 250 m²
* **część użytkowa:** ok. 250 m²
* **lokalizacja:** Rembelszczyzna, gmina Nieporęt
* **dojazd:** S8, ul. Modlińska

DOM, KTÓRY POWSTAŁ Z PASJI DO RZEMIOSŁA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej jakość wykonania.

Budynek przez lata był związany z działalnością stolarską właściciela, dzięki czemu część mieszkalna została wykończona z wykorzystaniem **wysokiej klasy naturalnego drewna, w tym mahoniu**.

Nie jest to typowa, katalogowa realizacja. Wnętrza zostały wykonane z dbałością o detale, proporcje i trwałość materiałów. Drewno nadaje przestrzeni wyjątkowe ciepło, charakter i ponadczasową elegancję.

To nieruchomość dla osób, które doceniają solidne wykonanie, naturalne materiały i indywidualny charakter wnętrz.

PIĘTRO OK. 250 M² KOMFORTOWEJ PRZESTRZENI MIESZKALNEJ

Piętro stanowi w pełni funkcjonalną część mieszkalną, zaprojektowaną z myślą o wygodnym życiu rodziny.

Do dyspozycji mieszkańców znajduje się:

* przestronny, otwarty salon z aneksem kuchennym,
* **4 sypialnie**, każda z garderobą,
* **2 łazienki**,
* dodatkowa toaleta,
* obszerna garderoba główna,
* praktyczna spiżarnia.

Duża powierzchnia pozwala na swobodne korzystanie z przestrzeni bez kompromisów charakterystycznych dla standardowych domów.

Naturalne drewno, przestronne pomieszczenia i starannie wykonane elementy wykończenia tworzą wnętrze o wyjątkowym klimacie.

PARTER OK. 250 M² Z POTENCJAŁEM NA BIZNES

Parter to ogromny atut tej nieruchomości.

Przez lata funkcjonował jako profesjonalna przestrzeń związana z pracą stolarską. Obecnie może zostać zaadaptowany zgodnie z potrzebami nowego właściciela.

W skład części użytkowej wchodzą m.in.:

* **3 funkcjonalne pomieszczenia użytkowe**,
* część biurowa,
* łazienka,
* kotłownia.

Duży metraż i funkcjonalny układ dają szerokie możliwości wykorzystania przestrzeni.

Może ona pełnić funkcję m.in.:

warsztatu pracowni biura showroomu magazynu studia fotograficznego studia nagraniowego pracowni artystycznej siedziby firmy

To rozwiązanie szczególnie interesujące dla przedsiębiorcy, który chce **połączyć miejsce zamieszkania z miejscem prowadzenia działalności**.

TECHNOLOGIA I ROZWIĄZANIA ENERGOOSZCZĘDNE

Nieruchomość została wyposażona w kilka niezależnych źródeł ogrzewania oraz instalacje wspierające ograniczenie kosztów eksploatacji.

Na wyposażeniu znajdują się:

* instalacja fotowoltaiczna 13 kW,
* **5 paneli słonecznych** do podgrzewania wody w okresie od maja do października,
* pompa ciepła,
* piec gazowy,
* piec na ekogroszek z możliwością stosowania pelletu,
* solidna termoizolacja,
* wysokiej jakości stolarka drewniana,
* wodociąg,
* przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Zastosowanie kilku źródeł energii zapewnia właścicielowi dużą elastyczność w zakresie sposobu ogrzewania i przygotowania ciepłej wody.

DZIAŁKA OK. 1380 M²

Całość znajduje się na dużej, zadbanej działce o powierzchni około 1380 m².

Teren został starannie zagospodarowany i obejmuje:

* zadbany ogród,
* automatyczny system podlewania,
* granitowe podjazdy,
* miejsca parkingowe,
* ogrodzenie wykonane z naturalnego kamienia,
* automatyczną bramę i furtkę z napędem podziemnym.

Działka zapewnia zarówno prywatność, jak i odpowiednią przestrzeń do codziennego użytkowania oraz prowadzenia działalności.

LOKALIZACJA BLISKO WARSZAWY, WŚRÓD ZIELENI

Rembelszczyzna to lokalizacja, która pozwala połączyć spokojne życie poza ścisłym miastem z szybkim dostępem do Warszawy.

Najważniejsze atuty:

* około 15 km od centrum Warszawy,
* szybki dostęp do trasy S8,
* dogodny dojazd w kierunku Warszawy i okolic,
* bliskość ul. Modlińskiej,
* dostęp do sklepów i punktów usługowych,
* szkoły i infrastruktura potrzebna do codziennego życia,
* spokojne i zielone otoczenie.

DLA KOGO?

To nieruchomość, którą szczególnie warto rozważyć, jeśli szukasz:

**domu dla dużej rodziny**,
**nieruchomości z miejscem na własną działalność**,
**przestrzeni dla firmy lub pracowni**,
**połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej**,
**dużej nieruchomości z indywidualnym charakterem**,
**domu wykonanego z wysokiej jakości naturalnych materiałów**.

NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRĄ WARTO ZOBACZYĆ NA ŻYWO

Niepowtarzalny charakter tego domu trudno oddać samymi zdjęciami.

To połączenie **około 500 m² powierzchni, dużej działki, komfortowej części mieszkalnej oraz 250 m² przestrzeni z potencjałem biznesowym**.

Dodatkowym atutem jest jakość wykonania i wykorzystanie naturalnego drewna, które nadaje wnętrzom charakter niespotykany w typowych współczesnych realizacjach.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Podczas spotkania będzie można zobaczyć zarówno część mieszkalną, jak i użytkową oraz ocenić potencjał całej nieruchomości.